Uang muka

Saat membeli rumah, Anda harus membuat banyak keputusan keuangan penting. Setelah menemukan rumah yang tepat, Anda akan segera menyadari implikasi keuangannya. Setelah mendaftar di garis putus-putus, Anda harus membayar uang muka kepada penjual. Uang muka memainkan peran penting dalam setiap transaksi di perumahan real estat. Kolom ini menjawab beberapa pertanyaan umum tentang konsep penting ini, walaupun sering disalahpahami.

Ketika penawaran untuk membeli rumah dibuat, pembeli akan membayar uang muka kepada penjual untuk harga pembelian rumah. Setoran ini meyakinkan penjual bahwa pembeli berniat untuk menyelesaikan transaksi jika penawaran mereka diterima. Jumlah deposit akan bervariasi dan biasanya ditentukan oleh negosiasi antara broker.

Uang muka tidak dibayarkan langsung ke penjual, tetapi dibayarkan ke broker penjual dengan keyakinan. Agen akan menyimpan uang ini di rekening bank khusus hingga tanggal penutupan. Pada penutupan, hal yang berbeda akan terjadi. Uang muka dikurangi dari total harga pembelian, mengurangi jumlah akhir karena penjual. Juga, broker biasanya mengambil komisi untuk penjual untuk menjual uang muka. Penjual penjual membayar bunga pembeli atas uang deposit yang telah disetorkan ke rekening bank khusus. Karena uang itu tidak disimpan terlalu lama dan bunga pada uang itu cukup rendah, ini tidak akan menghasilkan banyak uang.

Saat membeli rumah baru, uang muka dibayarkan kepada kontraktor. Untuk dapat membayar biaya konstruksi, pembangun seringkali memerlukan uang muka yang lebih besar daripada rumah dijual kembali. Untuk melindungi pembeli dari pembangun yang bangkrut atau tidak menyelesaikan properti yang dibeli, Program Jaminan Rumah Baru Ontario (sekarang disebut Perusahaan Jaminan Garansi) mengasuransikan deposit pada properti baru dan kondominium. Karena perlindungan simpanan terbatas, pembeli harus berhati-hati jika mereka memberi pembangun lebih dari jumlah yang diasuransikan. Pembeli harus bertanya kepada pengacara mereka tentang memiliki setoran besar yang dipercaya oleh pengacara pembangun atau untuk mengatur asuransi setoran yang berlebihan.

Sebagai pembeli, sebaiknya setor penjual serendah mungkin. Alasannya sederhana: jika terjadi masalah yang tidak terduga dan transaksi tidak diselesaikan tepat waktu, pembeli dapat kehilangan lebih sedikit jika ia telah melakukan pembayaran uang muka yang relatif rendah kepada penjual. Di sisi lain, jika mereka memberi penjual uang muka yang lebih tinggi, mereka akan kehilangan lebih banyak. Harap dicatat bahwa jika terjadi perselisihan antara pembeli dan penjual, penjual hanya dapat melepaskan deposit setelah masalah terselesaikan. Dalam kasus seperti itu, pembeli berada dalam posisi negosiasi yang sangat kompromi karena penjual memiliki uangnya. Selain itu, penjual dapat menggunakan uang muka yang telah dilakukan pembeli untuk memaksa penyelesaian sengketa.

Uang muka menunjukkan kewajiban finansial untuk menyelesaikan transaksi real estat. Penjual harus selalu berusaha untuk mendapatkan setoran terbesar dari pembeli, sementara pembeli harus mengambil pandangan sebaliknya. Biasanya, negosiasi tentang syarat-syarat penawaran ini sebaiknya diserahkan kepada profesional real estat yang berpengalaman.



Source by Lorne Shuman

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *