Nilai Real Estat – Dinilai Tinggi

Rob Norquist, seorang broker, mengakui bahwa Newport Beach sama aktifnya seperti sebelumnya, dengan sejumlah rekor penjualan yang baik. Dia juga setuju dengan kenyataan bahwa sebuah properti tidak boleh dianggap usang, dan sebagai penjual Anda tidak boleh menyerah dan menggunakan harga rendah. Memang benar bahwa selama periode tertentu, tergantung pada pasar real estat, keinginan klien, lelang real estat, mungkin ada saat-saat ketika harga suatu benda jatuh, tetapi tidak selamanya.

Kota-kota lain seperti Huntington Beach, Costa Mesa, Irvine atau Mission Viejo – karena 25 kota lainnya dianggap sebagai kota dengan nilai terbaik untuk real estat, dengan nilai rata-rata $ 680.000 dan lebih banyak lagi. Rata-rata nasional pada tahun 2007 adalah $ 194.300.

Namun, beberapa nilai properti didasarkan pada respons subyektif dari penghuni yang tinggal di rumah tertentu, sehingga angka-angka dan evaluasi properti yang diberikan mungkin bergantung pada keinginan daripada penilaian yang sebenarnya. Di sinilah lelang real estat masuk, untuk memberi tahu pelanggan potensial tentang real estat dan peluang investasi, sehingga mereka mendapatkan gambaran yang jelas tentang nilai real estat.

Meskipun beberapa bangunan seperti rumah-rumah di Orange County telah melepaskan nilainya pada tahun 2007, mereka telah pulih dengan sangat baik. Karena itu, inilah alasan lain mengapa Anda sebagai penjual tidak perlu takut jika Anda mengamati penyusutan dari waktu ke waktu, karena itu adalah normal dari waktu ke waktu.

Misalnya, sekitar 81% pemilik, penjual, agen memercayai pada 2007 bahwa nilai properti mereka lebih dari $ 1 juta, dibandingkan dengan 75% pada 2006. Jadi semuanya adalah yang terbaik dan kelihatannya seperti sebagian besar pialang akhirnya mengerti tentang bisnis ini. Ini membutuhkan banyak kesabaran dan kemampuan untuk mempertahankan nilai properti Anda di antara nilai-nilai teratas di pasar real estat.
Tapi Norquist, percaya bahwa ada banyak tanda-tanda Pantai Newport di dekatnya, sejalan dengan fakta bahwa kota ini telah selamat dari "strip perumahan" lebih baik daripada lokasi lain. Namun, kejutan yang tak terduga, lebih banyak menekan penjualan, yang dia akui sekarang sedang menurun, tetapi masih ada harapan untuk masa-masa yang lebih baik.

Pantai Newport terkenal dengan real estatnya yang paling berharga di AS karena merupakan tempat yang sempurna untuk real estat. Lokasi dan kelimpahan air, dan pemandangan pantai meningkatkan nilai properti secara signifikan. Pelelangan di area ini sangat menarik dan mereka yang tertarik dengan domain bisnis real estat tidak boleh melewatkannya. Anda bisa belajar banyak tentang acara semacam itu.

Agen real estat yang berpengalaman atau bahkan teman-teman pasti akan memberi tahu Anda bahwa sebagai pembeli Anda kemungkinan besar akan menemui banyak real estat ketika penyitaan mungkin tanpa ekuitas, lebih dari harga. Pada saat-saat seperti itu, pemberi pinjaman terkadang memilih untuk menerima jumlah yang lebih kecil dari jumlah awal. Jadi Anda memasuki proses negosiasi. Sebagai petunjuk, Anda harus memahami bahwa ini terjadi ketika agen real estat, atau penjual, menyadari nilai properti, dan ia menguji peruntungannya dengan kenaikan harga. Jadi hati-hati! Negosiasi dapat menjadi proses yang sulit, terutama jika tidak ada kondisi yang wajar telah disepakati oleh kedua belah pihak: pemilik dan pembeli. Negosiasi dapat dilakukan secara pribadi atau di depan umum, tempat lelang real estat muncul. Tentu saja lelang real estat lebih aman dan lebih dapat diandalkan daripada lelang pribadi. Negosiasi pribadi, terutama ketika agen adalah teman dekat atau kerabat pembeli, dan karena lingkungan yang bersahabat, beberapa perincian mengenai bahkan transaksi real estat dapat dilewati. Jadi dalam situasi seperti ini, berhati-hatilah.

Bahkan sebagai teman, untuk seorang agen real estat, uang datang terlebih dahulu dan kemudian persahabatan. Tentu saja, mungkin ada semua jenis masalah selama negosiasi tersebut, seperti nilai hipotek, pasar real estat, semua jenis formalitas resmi, konflik kepentingan di area tertentu, dll. Selain itu, waktu adalah masalah yang sangat penting ketika lelang real estat dilibatkan. Sebagai aturan umum, dan sebagai saran untuk pembeli potensial, proses negosiasi tidak boleh diperpanjang untuk waktu yang lama karena, seperti yang saya katakan sebelumnya, real estat menurunkan nilainya dari waktu ke waktu, dan klien & # 39; tertarik padanya. Dalam hal ini, pembeli tidak hanya kalah, tetapi juga broker. Mengapa Karena jika nilai sebuah properti jatuh, harganya juga harus turun jika Anda ingin menjualnya lagi. Dalam hal ini, fenomena harga murah muncul. Inilah alasan mengapa penjualan pendek lebih disukai. Banyak agen real estat dan pelanggan mulai menggunakan strategi ini karena mereka mengalami masalah dengan properti mereka, sehingga mereka memutuskan bahwa proses penjualan tidak akan memakan waktu terlalu lama.

Masalah penting lainnya mengacu pada "akselerasi klausul" yang terkenal, kata resmi yang dibahas dalam dokumen hipotek, yang berarti bahwa setelah properti itu dijual, pemberi pinjaman dapat meminta pembayaran sisa saldo untuk pinjaman. Pialang dapat memberikan informasi lebih lanjut tentang hak kontraktual ini. Jika klausa ini baik atau buruk untuk transaksi real estat, sulit dikatakan, karena memiliki kelebihan dan kekurangan. Membeli properti yang sudah memiliki pinjaman hipotek mewakili risiko yang sangat meningkat. Mengapa Pertama, jika pinjaman hipotek telah dikontrak selama bertahun-tahun, tergantung pada tingkat bunga dan tren pasar, Anda dapat membayar harga rumah 3 kali lebih tinggi. Namun, jika Anda memiliki pengalaman dengan pemantauan pasar dan menemukan waktu yang baik ketika nilai setiap bunga turun, Anda dapat memilih. Ini adalah jenis perjudian di perusahaan ini dan Realtors, atau broker individu, yang paling tahu.

Agen dan broker real estat ada di sini di pasar properti untuk membantu klien memahami cara menilai rumah mereka, apa yang harus dicari saat menjual atau membeli rumah, cara bernegosiasi, dan cara memenangkan rumah. transaksi real estat. Beberapa orang mungkin mengatakan bahwa membeli atau menjual properti itu mudah, tetapi kenyataannya adalah proses yang sangat sulit untuk memuji rumah. Banyak agen real estat, agen real estat, telah menderita banyak kekalahan untuk tujuan baik pertama mereka, jadi jangan berharap pekerjaan mereka mudah.

Sayangnya, harga perhatian dan keuntungan penjualan dalam beberapa tahun terakhir telah menemukan bahwa dalam banyak kasus kegiatan real estat telah berhenti. Banyak agen real estat yang telah melihat masa depan lebih suka melakukan sesuatu selain real estat. Pasar kredit juga berada dalam posisi kritis, seperti yang diamati oleh banyak broker. Nilai hipotek juga merupakan konsekuensi dari posisi pasar real estat saat ini. Investor real estat telah menurunkan tingkat partisipasi mereka dalam lelang properti, sebagai tanda bahwa mereka telah melihatnya.



Source by Neguletu Octavian

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *